Anh em ruột cho tặng nhà đất là một trong những thủ tục cụ thể trong tặng cho quyền sử dụng đất, được tiến hành thường xuyên và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người có quan hệ anh em trong gia đình.
Thủ tục cho tặng nhà đất giữa anh em ruột:
☘️ Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho nhà đất
Việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực.
☘️ Bước 2: Đăng ký biến động đất đai:
Hồ sơ đăng ký biến động gồm có:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu.
– Hợp đồng về việc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Băn gốc giấy chứng nhận đã cấp;
Tại UBND cấp quận/huyện/thị trấn thì người có nhu cầu đăng ký biến động sẽ phải kê khai nghĩa vụ tài chính. Sau đó nộp hồ sơ thực hiện đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện/thị trấn.
☘️ Bước 3: Hoàn tất nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí:
Tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em ruột thuộc trường hợp được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
Theo Khoản 10 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và 2014 thì thu nhập từ quà tặng là bất động sản là một trong những trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trường hợp anh em ruột tặng cho nhà đất lại thuộc trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Pháp luật về thuế thu nhập cá nhân miễn thuế đối với những trường hợp tặng cho giữa những người có quan hệ sau: giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP cũng quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi tặng cho nhà đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do vậy, anh em ruột tặng cho quyền sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ.
Khi tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì người sử đất phải nộp một số khoản phí và lệ phí. Danh mục phí và lệ phí kèm theo Luật phí và lệ phí 2015 trao quyền quyết định mức thu Phí thẩm định, Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất, Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới Luật Khôi Ngọc để được hỗ trợ. Luật Khôi Ngọc hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng trong thời gian sớm nhất. Trân trọng!
Công ty Luật TNHH Khôi Ngọc
Điện thoại: (024)6.267.2777
Hotline: 0915928857 – 0961521899
Email: lananh.nguyen@luatkhoingoc.com.vn
