Đối với cá nhân:
Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007.
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Công thức tính thuế:
Tiền thuế phải nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)
+ Diện tích đất tính bằng m2
+ Giá đất theo bảng giá: Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn.
+ Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.
Lệ phí trước bạ:
Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”
Công thức tính lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (giá đất) ? ?,5%
(Theo quy định, vào 01/01 hàng năm, UBND tỉnh/thành phố sẽ ban hành khung gia đất trên địa bàn tỉnh/thành phố do mình quản lý, do vậy mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau).
Các khoản phí khác:
- Phí công chứng: được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên thì công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản được tính trên giá trị di sản.
- Phí đo đạc địa chính: Tùy thuộc vào diện tích và vị trí của thửa đất. Đơn vị địa chính có thể đơn vị tư nhân, không nhất thiết phải là chuyên viên cơ quan hành chính nhà nước.
- Lệ phí đăng ký biến động đất đai, cấp đổi sổ mới: Do Ủy ban nhân dân tỉnh/ Thành phố nơi có đất quy định.
Quý khách có nhu cầu tặng cho thừa kế nhà đất, chia tách thửa đất chuyển nhượng, mua bán nhà đất, chung cư, tập thể, vui lòng liên hệ Luật Khôi Ngọc để được tư vấn, hỗ trợ đầy đủ. Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ Qúy khách. Trân trọng!
Công ty Luật TNHH Khôi Ngọc
Điện thoại: (024)6.267.2777
Hotline: 0915928857 – 0961521899
Email: lananh.nguyen@luatkhoingoc.com.vn
